美的置业最新疫情:美的地产最新消息

为房企设立信用保护工具!三家民企融资释放什么信号?

〖A〗、今日市场消息称，龙湖、碧桂园、美的置业3家民营房企将从本周起陆续发行人民币债券，且创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能。上述三家房企均对第一财经表示，公司拟发行融资工具的消息属实。

〖B〗、对于信用保护工具的效用，克而瑞机构分析称，信用保护工具能将信用风险与市场风险分离，达到风险分散的目的，降低整体的市场系统性风险。对于房企而言，信用保护工具的使用将有效扩大优质房企直接融资的规模；同时，还能提高债券的信用等级，降低债券的发行成本。

〖C〗、近期，多家房企在发债过程中，得到信用保护工具的护航。深交所披露，中证金融与中信证券联合创设的信用保护凭证，日前与02亿元龙湖供应链ABS配套成功完成簿记发行，该信用保护凭证成为市场落地的首单民营房企信用保护工具。此外，为支持“22碧地01”发行，中证金融与中信建投证券将共同创设信用保护合约。

〖D〗、“有了信用保护工具，相当于通过‘低保险费’撬动市场资金参与民营企业债券投资。”中信建投证券执委会委员、董事会秘书王广学形象地说道。在王广学看来，通过创设信用保护工具配合民营房企债券发行，可以利用债券市场投资人风险偏好的差异，吸引风险保守型的投资者认购民营房企债券。

明源云采购:2020中国房地产年度采购峰会正式启动

〖A〗、在此背景下，12月11日，由明源云、中城联采联合举办、德国贝朗卫浴协办的“采购新价值，共筑新人居 ”2020中国房地产年度采购峰会&第五届标杆开发商及优秀供应商颁奖典礼暨精选供应商创新成果展将于上海举办，汇聚1200余位地产采购总、精选供应商领军人共同探讨地产供应链创新与变革、共同见证品质新人居新未来。

〖B〗、年12月10日至11日，在由明源云携手中城联采联合举办的“采购新价值，共筑新人居”2020中国房地产年度采购峰会暨精选供应商创新成果展上，中梁地产凭借其在采购领域的卓越表现，荣获“阳光采购标杆开发商”称号。

150万以内佛山五区买房攻略!你选谁?

〖A〗、普通家庭月收入至少有16000才适合在佛山市区买房。以下是对这一结论的详细分析：房价与首付：在佛山市区，如果选择配套较好的三房，房价大约在150万左右。按照常见的购房政策，首付需要拿出23万左右。这一数字已经相对较高，对于许多家庭来说是一个不小的负担。房贷月供：在首付之后，剩余的房款需要通过贷款来支付。

〖B〗、除此之外，对于佛山的购房者来说，还需要考虑一些其他因素。例如，教育资源的优劣也会影响到购房的选择。如果你有小孩，那么选择一个学区房会是一个不错的选择，因为这样可以确保孩子能够进入优质的学校接受教育。

〖C〗、深圳：如果你有足够的资金和深圳房票，且打算长期持有，深圳房产仍然是一个不错的选择。佛山：对于资金有限且希望短期内获得回报的投资者，佛山可能是一个更好的选择。佛山房价相对较低，且随着广佛同城化的推进，未来发展空间较大。

〖D〗、选择佛山还是中山买房，需要根据个人实际情况来决定：房价方面：如果购房预算较为紧张，中山可能是更合适的选择，因为其市区房价均价相对较低，约为5万2万元/平米。如果预算相对宽裕，佛山也是一个不错的选择，尽管其房价略高于中山，但仍在可接受的范围内，市区房价均价约为7万5万元/平米。

每年光利息就要还5000亿!这80家房企有息负债超7万亿

整体来看，80家房企有息负债规模达到2万亿，按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息或超过5000亿。 即便是龙头房企，外界依然能从扩大的有息负债规模中感受到偿债“压力”。 7家房企有息负债都超过2000亿 房企的有息负债，即企业负债当中需要支付利息的债务，更能体现房企真实的负债水平。

南都大数据研究院调研房企的负债情况，76家房企一年内到期的有息负债超过5万亿，约占有息负债总额的35%。按照7%的的平均融资成本来计算，每年要还的利息超1700亿。 短债TOP10出炉，总计超 2万亿 一年内到期有息负债超过1000亿元的有4家，恒大、融创、绿地、碧桂园分别高达3957亿、1406亿、1214亿、1058亿。

祥生：浙江房企，负债规模约1500亿，2022年3月因1200万美元利息违约，宣告暴雷。大发：上海房企，负债规模约300亿，2022年3月因2228万美元债利息无法偿还，宣告暴雷。禹洲：闽系房企，负债规模约900亿，2022年3月因美元债利息2125万美元违约，宣告暴雷。

要知道即便是国内最大的航空公司总资产也只有三千多亿，海航的负债已经比国内前三大航空公司的资产总和还要高了，不要说还债，光是梳理出这些债券，都需要花费很长一段时间。

克而瑞研究中心选取的50家典型上市房企的数据显示，截至2019年底，50家典型上市房企的总有息负债规模为46942亿元，同比增长14%，86%的典型上市房企总有息负债增加。值得关注的是，虽然上市房企的有息负债总量出现“双位数”增长，但总体负债率却表现稳定。

总有息负债余额3172亿元，净负债率44%，较去年末下降2个百分点。碧桂园的银行及其他贷款中，一年内偿还的金额为6482亿元，一至五年内偿还的金额和五年后偿还的金额分别为1390.05亿元和338亿元。 碧桂园还积极优化贷款结构。2021年加权平均融资成本为2%，较去年末下降36%。

万亿拨给房地产有润德的份吗

长春中海润德便宜的原因有以下几点： 位置不好：项目位于长春市西郊路区，地处偏僻房，地理位置不太好，距离市中心有20多公里的距离。 配套设施不全：附近没有医院、学校等设施，交通不便。 房地产降温：由于房地产市场降温，房价下跌，导致长春中海润德房价便宜。希望以上信息能帮助您解决问题。如果还有其他问题，请随时告诉我。

上街区房产中介有：华恒致远房产中介、润德房产中介以及万鑫房产中介。详细介绍如下：上街区是许多购房者心仪的区域之一，在房产市场相对活跃的今天，房地产中介公司在其中起到了关键作用。在众多房产中介中，华恒致远房产中介是其具有代表性的公司之一。

大连润德中心是值得买的。大连润德中心是位于西岗新开路与长江路交汇处的商业-公寓，住宅项目，酒店式公寓40年。下面请看大连润德中心项目的详细数据信息。

润德商贸城位于胜利南大街与仓丰路交叉口南行200米路东，由石家庄创世纪房地产开发有限公司开发，拥有40年的产权年限。项目占地200100平方米，绿化率仅为10%，且尚未公布容积率数据。润德商贸城配置了800个地上停车位和800个地下停车位，方便业主停车需求。

“国家队”信用兜底,“发债+信用保护”助推房企融资

据中债信用增进公司官网消息，5月24日，中债信用增进公司和上海银行联合创设信用风险缓释凭证，该凭证总金额不超过3亿元，支持新城控股融资总规模不超过10亿元，这是中债民企支持工具推出的首单房企信用风险缓释凭证。

月16日，据资本市场消息人士称，金融监管部门计划推出新措施缓解房企流动性压力，由国有增信机构中债信用增进投资公司对民营房企发债开展效力更强的“全额不可撤销担保”，帮助其发债。部分债券发行有望在本月底房企中期业绩发布截止日期前完成。这份示范房企名单包括龙湖集团、旭辉控股、碧桂园、金地集团等。

今日市场消息称，龙湖、碧桂园、美的置业3家民营房企将从本周起陆续发行人民币债券，且创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营房企逐步恢复公开市场的融资功能。上述三家房企均对第一财经表示，公司拟发行融资工具的消息属实。